Виды ремонта фасада

Фасад здания сравнивают с визитной карточкой. От того, в каком состоянии он находится, зависит впечатление, которое производит этот объект недвижимости. Но регулярный уход за фасадом нужен не только для эстетики. Отделочные материалы служат дополнительной защитой несущих конструкций от повышенной влажности и морозов. Надежная облицовка здания помогает также защитить звуко- и теплоизоляционные слои от разрушения и продлить срок их службы. Поэтому нужно проводить ежегодный осмотр объекта и по его результатам решать, нужен ли ремонт, какие этапы он будет включать, в какие сроки его проводить.

Ремонт фасада: виды, этапы и особенности

В зависимости от того, какие работы будут проводиться, ремонт может быть:

• косметическим — он включает те виды работ, которые нужны для устранения мелких дефектов, обновления поверхностей, но никак не влияют на несущие конструкции;
• капитальным — он подразумевает значительные преобразования, может включать даже восстановление целостности кладки несущих стен, герметизацию швов, устройство нового утепления;
• аварийным — он предполагает устранение серьезных дефектов в экстренном порядке. 

Ремонт нельзя путать с реставрацией / реконструкцией. Последние предполагают восстановление здания в первоначальном виде. Реставрации проводятся, когда объекты имеют историческую или культурную ценность. Они требуют от разработчиков проекта, сметчиков, исполнителей особых знаний и навыков.

Этапы ремонтных работ 

Любые ремонтные работы начинаются с осмотра здания, определения слабых участков, необходимых изменений и подготовки поверхности. Масштаб преобразований зависит от состояния старой отделки, несущих конструкций. На завершающем этапе выполняют отделочные работы. Конкретный перечень действий зависит от типа внешней отделки («мокрый фасад», вентилируемые фасадные системы) и вида материала для несущих конструкций (блоки, панели, кирпич и т.д.).

Косметическая переделка «мокрых фасадов» 

Окрашивание и оштукатуривание стен — самые распространенные виды декоративной отделки. Косметические работы при использовании «мокрой» технологии включают:

• Подготовку. Нужно осмотреть участок, где будут работать, определить объем работ, количество материалов, составить смету. Перед началом демонтажа старого покрытия ограждают окружающую территорию, как того требует техника безопасности. Также нужно закрыть пленкой оконные и дверные проемы, защитив конструкции от повреждения.
• Осмотр кровли, выполнение мелких ремонтных работ. Часто причиной повреждения слоя краски или штукатурки становится дефект элементов кровли,  водосточной системы. Поэтому восстанавливать декоративное покрытие можно только после осмотра кровли и устранения ее дефектов.
• Очистку фасада. Нужно удалить старое покрытие. Иногда достаточно снять его только на поврежденных участках, но чаще всего приходится обрабатывать поверхность полностью, чтобы не осталось отслаивающейся штукатурки или ненадежных кусков покрытия. Заодно убирают раскрошившиеся кусочки стенового материала, если они есть. В зависимости от состояния конструкции может понадобиться мойка кладки.
• Оштукатуривание. Основная цель — черновое выравнивание поверхности, на которой не остается ямок и неровностей. Для лучшей фиксации слоя штукатурки, повышения надежности используют армирующую сетку. Оштукатуривание проводится только при плюсовой температуре, в сухую погоду.
• Шпатлевку. Нанесение состава придает гладкость поверхности, облегчает оштукатуривание и окрашивание.
• Грунтование. Состав повышает уровень адгезии, улучшая сцепку отделочных материалов с черновым штукатурным слоем. Использование грунтовки помогает уменьшить расход краски. Тип грунтовки выбирают с учетом типа ЛКМ, которые будут использоваться для чистовой отделки.
• Окрашивание. Для наружной отделки выбирают краски, устойчивые к воздействию влаги, ультрафиолета, к перепадам температуры. Краску наносят в два-три слоя. Каждый слой должен полностью высохнуть, прежде чем можно будет наносить новый.
• Установку дополнительных декоративных и функциональных элементов. При проведении косметических преобразований меняют изношеннные карнизы, отливы, водосточные трубы, устанавливают декоративные элементы (например, ставни). 

На финальном этапе проводится уборка прилегающей территории и вывоз строительного мусора. 

Перечисленные действия помогают продлить срок службы стеновых материалов. Но они не решают более серьезных проблем. Для устранения значительных дефектов проводится капитальный ремонт.

Капитальные преобразования «мокрых фасадов» 

При его проведении тоже нужен визуальный осмотр здания для выявления видимых дефекты. Но не все недостатки можно увидеть. Поэтому дополнительно проводится обследование с помощью приборов вроде влагомеров и толщиномеров. По данным обследования можно определить уровень износа конструкции и установить причины возникновения дефектов. Например, повреждения могут возникать из-за нарушения правил эксплуатации, под воздействием влаги, смещения грунтов и т.д. На подготовительном этапе определяют объем работ и рассчитывают смету. 

Капитальный ремонт включает в себя:

• Демонтаж старых покрытий. Это удаление старого слоя краски или штукатурки, облицовочного кирпича или плитки, поврежденной системы водоотведения. Может потребоваться демонтаж козырька, крыльца, других элементов. Рекомендуется при этом заменить окна и входные двери, поэтому старые нужно демонтировать.
• Восстановление и укрепление несущих конструкций и фундамента. Это может быть укрепление кладки с использованием арматуры, заделка трещин и выбоин, восстановление откосов, в которые вводят инъекционный раствор и т.д.
• Устройство тепло- и гидроизоляции. Может включать нанесение пропитки с водоотталкивающими свойствами, установку изоляционных плит, дополнительную герметизацию стыков.
• Выравнивание поверхностей и монтаж нового декоративного покрытия. Включает те же этапы, что и при косметических преобразованиях — оштукатуривание, грунтование, нанесение декоративного покрытия. Возможна облицовка плиткой или клинкером, установка вагонки или вентилируемых фасадных систем. 

Образующийся при демонтаже, утеплении, установке новой облицовки строительный мусор после окончания финишной отделки вывозят.

Когда нужен ремонт

Косметический ремонт проводится раз в пять лет. За это время может выгореть или облупиться даже хорошая краска, кроме того, могут поменяться дизайнерские тренды или предпочтения владельцев. Косметический подход помогает устранить мелкие недостатки и обновить фасад (например, перекрасить его заново или установить вагонку). 

Капитально ремонтируют объекты раз в 10 лет. Обычно за это время частично изнашиваются конструкции, могут поменять свой цвет отделочные материалы. Полное восстановление требуется при:

• износе или повреждение утеплителя;
• появлении трещин в цоколе;
• образовании плесени или высолов на стенах;
• повреждении облицовочного кирпича и т.д. 

Восстановление планируют так, чтобы исправить все технические и косметические недостатки, укрепить несущие конструкции и продлить срок службы материалов.  

Аварийный ремонт фасада требуется при:

• Значительном разрушении отделки (более 35% от общей площади). Любое нарушение ее целостности ведет к ухудшению защиты несущих конструкций от влаги, перепадов температуры и других агрессивных воздействий. Трещины на слое краски, обвал кусков штукатурки, появление высолов — все это создает дополнительные угрозы и сокращает срок службы материалов.
• Аварийном состоянии водоотводящей системы. Деформация или разрывы водосточных труб и воронок приводят к тому, что система не может выполнять свои задачи, а это значит, что дождевые и талые воды будут стекать по стенам, что приведет к разрушению отделки.
• Разгерметизации деформационных швов, возникающей из-за растрескивания штукатурки. В результате ухудшается гидроизоляция, снижается теплоэффективность, повышается влажность в помещении, может появляться плесень. 

Чем раньше будут исправлены перечисленные дефекты — тем лучше, иначе в будущем для их устранения понадобится больше времени и ресурсов. 

Для выполнения фасадных работ при капитальном и косметическом ремонте в Минске обращайтесь в нашу компанию «Рефреш-К». Мы предлагаем утепление фасадов с использованием различных видов изоляционных материалов, установку металлоконструкций, вторичную герметизацию межпанельных швов, выполняем окрашивание и оштукатуривание поверхностей. Наша компания работает с различными типами здания, в том числе использует методы промышленного альпинизма при восстановлении фасадов высотных домов. Мы предлагаем также услуги по реконструкции и реставрации объектов, возвращая зданиям первоначальный облик. 

Задать вопрос об услугах компании, проконсультироваться с нашими менеджерами или заключить договор на ремонтные работы можно, позвонив по телефону или связавшись в мессенджере.