7 частых ошибок при строительстве дома

Содержание

1. Отсутствие полноценного проекта
2. Недооценка геологических изысканий
3. Выбор неподходящего фундамента
4. Экономия на строительных материалах
5. Работа с непроверенной бригадой
6. Неправильная организация строительного процесса
7. Игнорирование инженерных коммуникаций на раннем этапе

Построить собственный дом лучше, чем купить готовое жилье. Но чтобы он простоял долго и был безопасным, нужно подойти к делу ответственно. Будущие хозяева часто совершают ошибки, которые оборачиваются проблемами. В таком доме заводится плесень, начинает разрушаться фундамент и стены. Уже через год может потребоваться ремонт крыши, замена коммуникаций или прокладка нового утеплителя. Это приводит к тратам времени, сил, денег. Избежать неприятностей поможет анализ частых ошибок, которые допускаются при строительстве частного дома.

Отсутствие полноценного проекта

Распространенная ошибка – отсутствие полноценного проекта. Иногда люди хотят сэкономить и не привлекают специалистов. Им кажется, что создать дом, который они придумали или увидели на картинке, это просто. Но строительство начинается не с закладки фундамента, а с создания проекта. Важно не просто перенести идею дома на бумагу, а грамотно рассчитать нагрузку, распланировать коммуникации и расположение комнат, учесть другие нюансы. Без профессионально составленного проекта уже на этапе строительства могут появиться серьезные проблемы. Это дополнительные расходы, увеличение сроков, неправильное использование строительных материалов. После заселения могут быть сложности с отоплением, нехватка санузлов и мест хранения, плохое естественное освещение, трещины на стенах, промерзание фундамента и даже деформация конструкции. Избежать этого поможет грамотное составление проекта дома. Заниматься им должен специалист. Только тогда получится комфортный, красивый, прочный и безопасный дом. При проектировании важно учитывать много параметров:

• особенности участка, климатические условия, близость водоемов;
• расположение дома по сторонам света;
• подведение коммуникаций;
• выбор строительных материалов, подходящих для реализации идеи;
• нагрузка на фундамент с учетом количества этажей и площади;
• оптимальное расположение комнат, окон, балконов, лестниц;
• способы отопления и утепления дома, расположение котла, батарей.

Для создания проекта лучше обратиться к профессионалам. Они рассчитают смету и сроки работ, порекомендуют выбор строительных материалов, помогут с планировкой. А при использовании 3D технологии хозяин сможет совершить виртуальную прогулку по будущему дому и представить, будет ли он комфортным.

Недооценка геологических изысканий

Важный этап, который нужно пройти еще до проектирования – оценка состояния грунта и других особенностей участка. При желании сэкономить многие покупают дешевую землю под строительство. Отсутствие геологических исследований может привести к появлению трещин в стенах или фундаменте, к деформации и разрушению готового дома. Чтобы избежать этого, важно изучить участок.

• Самое главное – состав почвы. Лучший грунт под строительство – песчаный. Присутствие торфа делает его нестабильным, строение может «поплыть». А суглинок затрудняет дренаж, могут возникнуть проблемы с отведением воды.
• Для определения глубины фундамента и выбора материалов для него нужно учесть уровень промерзания, который зависит от климатических особенностей региона.
• Необходимо проверить уровень грунтовых вод, чтобы весной фундамент не оказался подтопленным. Важна также близость водоемов к будущему дому. Плохой вариант для строительства – низина, так как там будет скапливаться вода, возникнут проблемы с канализацией.
• Нужно учесть рельеф, размер, форму участка. При уклоне, наличии оврагов, возвышенностей потребуется выравнивание, затраты на дренаж. Слишком маленький, узкий или нестандартной формы участок может затруднить реализацию проекта.

Чтобы дом простоял долго, был комфортным и не создавал проблем при обслуживании коммуникаций, важно правильно выбрать участок. Строить лучше всего на ровной или немного приподнятой поверхности, на грунте с примесями песка. Желательно, чтобы участок был квадратным или прямоугольным, с проходящими рядом инженерными коммуникациями.

Выбор неподходящего фундамента

Еще одна ошибка, которую часто совершают еще до начала строительства – неправильный фундамент. Это основа дома, от него зависит качество и долговечность, если он перекосится или треснет, придется сносить все строение. Необходимо тщательно рассчитать нагрузку, выбрать строительные материалы, тип фундамента, глубину залегания. Это тоже могут сделать только специалисты. После геологической оценки участка сначала выбирается тип фундамента. Он может быть свайно-ростверковый или плитный. Первый основан на железобетонных или металлических сваях, которые глубоко погружаются в грунт, ниже уровня промерзания. Сверху они соединяются ростверком – металлической, бетонной или деревянной обвязкой. Такой фундамент можно делать на любом виде грунта, при неровном рельефе. Второй тип еще называется ленточным, он делается на небольшой глубине. Вокруг него необходимо организовать дренаж для отведения воды и сделать качественную вентиляцию подвала. Иначе влага будет зимой замерзать, провоцировать образование трещин, перекоса фундамента. А грунтовые воды приведут к подмыванию, внутри будет появляться плесень. Обязательно выбирать для фундамента прочный, качественный бетон без примесей. Он должен выдержать нагрузку и не растрескаться через 10-15 лет. Для этого заказывать его стоит на крупных проверенных предприятиях, где присутствует контроль качества, соблюдаются технологии. После заливки нужно выждать 1-2 месяца, чтобы фундамент набрал прочность – «устоялся». Строительство можно продолжать после проверки бетона специальным прибором. Рекомендуется заливать фундамент ранней осенью, когда еще сухо и тепло. Бетон высохнет естественным путем и станет максимально прочным. Чтобы дом простоял долго, нужно соблюдать этапы создания фундамента:

1. Геологическая оценка местности.
2. Выбор типа фундамента.
3. Выравнивание площадки, организация дренажа.
4. Создание опалубки.
5. Заливка бетоном.
6. Проверка прочности, армирование.
7. Гидроизоляция, создание вентиляции.

Экономия на строительных материалах

При желании сэкономить многие совершают распространенную ошибку – выбирают строительные материалы подешевле. Но это в будущем оборачивается большими проблемами, требует затрат на ремонт, а иногда на перестройку дома. Нельзя экономить ни на чем. Необходимо выбирать не только кирпичи или блоки, но качественный цемент, песок, клей, крепеж. Особенно важно не экономить на стройматериалах для фундамента, несущих стен, утепления, кровли. Нужно выбирать качественные окна, инженерное оборудование, трубы, электропроводку. К чему приводит стремление сэкономить:

• быстрый износ конструкций, коммуникаций;
• некачественный утеплитель впитывает влагу, теряет форму, это приводит к потере его свойств;
• некачественные окна будут пропускать холод, станут причиной повышения расходов на отопление;
• слабый фундамент или несущие конструкции могут деформироваться, прочность строения снизится;
• дешевый клей или раствор ухудшат прочность кладки, быстро разрушатся;
• отделочные материалы низкого качества могут выделять вредные для здоровья вещества;
• дешевая электропроводка приведет к короткому замыканию или пожару;
• некачественные трубы могут лопнуть, вызвать затопление.

Избежать лишних затрат, но получить качественные материалы, поможет грамотное составление сметы. Профессиональный строитель рассчитает все точно, до последнего гвоздя. Желательно, чтобы материалы поступали постепенно, не лежали на открытом воздухе, не портились от влаги и солнца. Покупать строительные материалы лучше у крупных производителей, они должны быть сертифицированными. Затраты на них получаются меньше, чем на дешевые, так как служат они дольше и не требуют частого ремонта.

Работа с непроверенной бригадой

Даже на подходящем участке с правильно составленным проектом и качественными строительными материалами может не получиться надежный и безопасный дом. Это происходит, когда хозяин хочет сэкономить на персонале. Иногда часть работ он выполняет самостоятельно, для других – нанимает шабашников или бригаду в небольшой малоизвестной компании. Такой подход – большая ошибка. Она может привести к проблемам: некачественной укладке кирпичей или блоков, неправильной прокладке коммуникаций, затягиванию сроков работ, дополнительным расходам. Если строители работают без договора, они могут не закончить работу, обмануть. Важно выбирать профессионалов с опытом, необходимыми знаниями и навыками. Это должна быть бригада, которая выполняет все работы от закладки фундамента до окончания строительства. Она должна состоять из строителей и прораба, который контролирует каждый этап. Они несут ответственность за свою работу. При выборе бригады строителей стоит соблюдать такие рекомендации:

• обратиться в проверенную крупную компанию с лицензией;
• она должна быть местной, с опытом строительства и большим штатом персонала;
• проверить репутацию компании можно по отзывам, новостям в интернете, посетить офис, изучить портфолио;
• проверить квалификацию рабочих и прораба: у них должны быть сертификаты, допуски к работе, опыт;
• заключить договор, в котором прописать все нюансы: сроки, объем работ, стоимость, санкции за несоблюдение;
• внимательно изучить смету – она должна быть подробной;
• надежная компания обязательно использует проект, предоставляет заказчику всю документацию;
• нужно задавать вопросы – подрядчик должен быть готов ответить на них, дать совет.

Но даже при выборе надежного подрядчика следует контролировать все этапы строительства. Если нет опыта, лучше нанять независимого эксперта. В этом случае стоит предупредить бригаду об этом и проследить за их реакцией. Если отказываются, таким строителям не стоит доверять.

Неправильная организация строительного процесса

Во время строительства тоже часто допускаются ошибки. Обычно они связаны с неправильным монтажем коробки, с нарушениями технологии использования строительных материалов, прокладки вентиляции, гидроизоляции, утепления.

• При использовании древесины основная ошибка – игнорирование подготовки бруса. Важна правильная просушка, антисептическая обработка.
• В строительстве домов из газоблоков или пеноблоков важно уделять внимание равномерной укладке, выбору клеевого раствора.
• Одна из основных ошибок, которая сказывается на прочности здания – отсутствие армирования. Делать это нужно во время строительства, а не после его окончания. Обязательно армировать фундамент, стены, перекрытия. Это повысит износостойкость и надежность конструкции.
• Обязательно уделить внимание утеплению, чего некоторые хозяева не делают. Это приводит к теплопотерям зимой, к повышенным расходам на отопление. После возведения стен снаружи нужно проложить качественный утеплитель. Утепляется также чердак.
• Вентиляция – это залог здорового микроклимата. Если не уделить этому внимания, в доме всегда будет сыро, появится плесень, затхлый запах, конструкция начнет разрушаться. Еще на этапе проектирования нужно продумать, где будет проходить вентиляция, какова длина и сечение каналов. Это рассчитывается с учетом площади дома. Особенно важно уделить внимание вентиляции подвала и подкровельного пространства.
• Гидроизоляция и пароизоляция стен снаружи и изнутри позволяет избежать сырости в доме. Если этого не сделать, зимой станет холодно, появится плесень. Обязательна гидроизоляция между фундаментом и цоколем. Прокладка пароизоляционных материалов проводится после возведения стен. Но на этапе строительства их рекомендуется закрывать, чтобы во время дождя материалы не впитывали влагу.
• Часто ошибки совершаются в обустройстве крыши. Это применение стропил небольшого сечения, увеличение шага крепежа, неправильное проведение дренажной системы. Такие ошибки могут привести к протечкам, сырости в доме, крыша будет непрочной, станет шуметь при ветре. Конденсат вызывает гниение стропил, разрушение кровли. А отсутствие утепления чердака приведет к тому, что в доме будет холодно.

Игнорирование инженерных коммуникаций на раннем этапе

Часто неопытные строители забывают о коммуникациях. Их необходимо закладывать до заливки фундамента. Если этого не сделать, потом придется долбить и ломать стены, чтобы проложить трубы. Но это нарушит прочность конструкции. Если к участку не проведены какие-то коммуникации, нужно сразу позаботиться об этом или выбрать другой участок. Ведь подведение труб и электричества может стоить дороже, чем сама земля. Строительство дома – сложное дело, нужно уделять внимание мельчайшим деталям. Ошибки недопустимы, небольшое упущение на любом этапе приведет к серьезным проблемам, дополнительным тратам. Соблюдение правил и технологий строительства, учет опыта специалистов позволит создать удобное и безопасное жилье.